Amazonas · 234 m²
A Receita apurava R$ 20.900,20. O valor correto, depois da análise, ficou em R$ 7.344,22.
OBRA ZERADA
Sua obra em dia · pagando o valor correto
INSS de obras · Regularização · Brasil inteiro
Sua obra pode estar pagando INSS a mais.
Conferimos cada documento e analisamos o projeto para encontrar o que está sendo cobrado indevidamente — e entregamos sua obra regular, em dia com a Receita, pagando o valor correto.
Obra Zerada · Sua obra em dia, pagando o valor correto
CND de obraSEROMatrícula CNOAferiçãoAverbação
O detalhe que faz a diferença
Seguir o passo a passo da Receita não basta.
A maioria das obras é apurada por arbitramento — um cálculo automático que quase sempre pesa a mais. Sem uma análise técnica documento por documento, esse valor passa direto e a obra fecha pagando mais do que deve.
E existe um risco que quase ninguém enxerga a tempo: a regularização feita por quem não domina o assunto. O sistema aceita o que se declara. Categoria trocada, área informada a mais, documento que existia e não foi apresentado — nada disso trava o procedimento. A certidão sai, o valor a maior é recolhido, e não há devolução automática. Quem paga a conta é você.
Como trabalhamos
Cada obra é analisada uma a uma — e todas percorrem o mesmo caminho.
Em cada etapa, uma análise tributária rigorosa aplica as normas da Receita Federal ao caso concreto da sua obra: a área, a destinação, a categoria, o material empregado e cada documento que existe. É esse rigor que impede o pagamento de valores a maior — e é ele que dá nome ao nosso método.
Trabalhamos com segurança técnica e conformidade fiscal: todo o procedimento é documentado e verificável, do primeiro documento recebido até a certidão na sua mão. O que entregamos se sustenta diante da Receita Federal — hoje e depois.
Não é pagar menos. É pagar o valor CERTO, na hora certa. Quem não faz isso não economiza — só adia, com juros.
O resultado que se pode esperar
A mesma obra, dois valores muito diferentes.
Nada do que fazemos foge da norma. O que fazemos é aplicar a norma inteira, e é isso que separa o valor que a Receita apura sozinha do valor que a obra realmente deve. Veja a diferença em três obras atendidas pela Obra Zerada, em três estados: de um lado, o que estava sendo cobrado; do outro, o que a obra realmente devia.
Santa Catarina · 272 m²
De R$ 32.247,51 para R$ 14.543,44 — a mesma obra, apurada pelo que realmente foi construído.
São Paulo
De R$ 108.971,77 para R$ 42.614,23, com a documentação organizada e a norma aplicada por inteiro.
Cada obra tem o seu número: a área, o município, a destinação, o material e a documentação disponível mudam o resultado. O que fazemos é apurar a conta correta.
O MÉTODO CERTO: cinco passos, na ordem, sem pular etapa.
Toda obra que passa por aqui percorre estes cinco passos. Você acompanha cada um deles, em linguagem simples, e assina só o necessário.
C
Cadastrar
A obra é inscrita no CNO, o cadastro da Receita Federal — o ponto de partida de qualquer regularização.
E
Evidenciar
Reunimos e analisamos toda a documentação da obra: projeto, alvará, notas fiscais e o que mais existir. É aqui que aparece o que muda o valor.
R
Regularizar
Verificamos a aferição e apuramos o valor real da obra, aplicando as normas da Receita Federal ao seu caso concreto.
T
Traz segurança
Cada etapa é documentada e verificável, do início ao fim. O que entregamos se sustenta diante da Receita Federal — hoje e depois.
O
Obter a CND
A Certidão Negativa de Débitos da obra em mãos — o documento que libera a averbação no cartório de registro de imóveis.
Para quem é
Feito para quem constrói grandes sonhos — e não quer pagar a mais.
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Quem está construindoDe uma casa a um empreendimento — onde há obra, há INSS para apurar do jeito certo, e não pelo cálculo automático.
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Obras antigas, reformas e demoliçõesNão é só construção nova. Obra já concluída, reforma e até demolição também podem precisar de regularização junto ao INSS — e dá para acertar isso agora, com a documentação correta.
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ConstrutoresO pequeno e o médio construtor, que tocam a obra e precisam entregá-la regular — sem estrutura própria para cuidar da parte fiscal.
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Construtoras e incorporadorasEmpreendimentos que precisam de CND e conformidade fiscal para entregar sem pendências.
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Engenheiros, arquitetos, contadores e advogadosProfissionais que acompanham a obra ou a vida fiscal do cliente e querem entregá-la regular junto ao INSS — sem precisar dominar um assunto que não é o deles.
-
Em qualquer estadoO serviço é federal e 100% online. Atendemos obras no Brasil inteiro.
O que resolvemos
As situações que travam a sua obra — e como cuidamos de cada uma.
CND travada
A certidão não sai e a obra não regulariza. Encontramos exatamente o que está travando e resolvemos.
Cobrança por arbitramento
Recalculamos pela aferição correta, com base na documentação real da obra — não no cálculo automático.
Matrícula no CNO
Inscrição e regularização da obra no Cadastro Nacional de Obras, inclusive migração de matrícula CEI.
SERO e aferição
Escrituração e apuração da contribuição previdenciária pelo sistema oficial da Receita Federal.
Empreitada total
Definição correta dos responsáveis quando a obra é entregue por empreitada, evitando cobrança em duplicidade.
Averbação na matrícula
Com a CND em mãos, a obra é averbada na matrícula do imóvel no cartório — o que regulariza a construção perante o registro.
Quando o método construtivo muda a conta
Pré-fabricados, steel frame e wood frame não são apurados como alvenaria.
Do lado de fora, parecem gêmeas. Mas o valor do INSS não vem da aparência — vem do projeto, do método construtivo e dos documentos que chegam à Receita Federal. Mesmo tamanho, histórias documentais diferentes: valores diferentes.
É o caso das obras com estruturas pré-fabricadas e pré-moldadas de terceiros — pilares e vigas de concreto ou aço, painéis, madeira. Boa parte é industrializada, então emprega menos mão de obra no canteiro. E o INSS da obra incide justamente sobre a mão de obra. Quando isso é comprovado à Receita da forma correta, o valor apurado muda de patamar.
A norma prevê condições específicas para esse reconhecimento, e nem toda obra se enquadra. É exatamente o que a análise técnica verifica — antes de você contar com qualquer resultado.
Conformidade fiscal, do começo ao fim.
Cada etapa é documentada exatamente como a Receita Federal exige. Sua obra fica regular e você, seguro — com tudo comprovado, guardado e pronto para qualquer verificação futura.
Quem cuida da sua obra
Flávia Iracema
Especialista em regularização de INSS de obras, com profundo conhecimento das exigências legais de tributação de obras e dos procedimentos práticos — que é, no fim, o que resolve. Cada obra é tratada de perto, com atenção pessoal a cada documento: porque é no detalhe do projeto e da documentação que se decide entre pagar o valor correto e pagar a mais.
Brasil
atuação em todo o país
100%
online, do início à CND
RFB
regra federal, igual em todo estado
Recebeu uma notificação da Receita?
Comece por aqui.
E se você ainda não recebeu nada, melhor ainda: regularizar antes da notificação é mais simples, sai mais barato e evita a cobrança automática lá na frente.
Recebi uma notificação da Receita Federal sobre a minha obra. E agora?
Primeiro: não ignore e não pague no susto. A notificação costuma trazer um valor de contribuição previdenciária (INSS) apurado de forma automática — e, na maioria das obras, esse valor vem maior do que o devido. O caminho certo é fazer uma análise técnica dos documentos antes de qualquer pagamento. Envie a notificação pelo nosso WhatsApp que já explicamos o que ela significa e quais são os próximos passos.
O que é o CNO (Cadastro Nacional de Obras)?
É o cadastro da sua obra na Receita Federal — como se fosse o "CPF da obra". Toda construção civil precisa ser inscrita no CNO, e é a partir dele que a Receita controla a contribuição previdenciária sobre a mão de obra empregada na construção. Se a sua obra ainda não tem CNO, ou tem uma antiga matrícula CEI, nós cuidamos da inscrição e da regularização.
Por que a Receita cobra INSS de uma obra particular?
Porque construir envolve mão de obra, e sobre a mão de obra incide contribuição previdenciária. Mesmo quem constrói a própria casa é responsável por essa contribuição. O ponto é: ela precisa ser calculada pela aferição correta da obra — pelo que realmente foi construído e documentado — e não por um cálculo automático que presume mão de obra a mais.
Como a Receita fica sabendo que eu construí (ou estou construindo)?
Muita gente acha que uma obra particular passa despercebida — mas não passa, pois atualmente a Receita recebe mensalmente os dados dos alvarás de construção e habite-se emitidos no Município. Desta forma, todos os meses a Receita atualiza seus dados sobre as obras em todo o território nacional. Por isso o ideal é regularizar com o MÉTODO CERTO, desenvolvido por nossa equipe, antes da cobrança chegar.
O que é o CIB, o "CPF do imóvel"?
O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é um código de identificação composto por sete caracteres alfanuméricos (letras e números), no formato "AAAAAAA-D", criado para cada imóvel do Brasil, seja urbano ou rural, por determinação da legislação federal. Por isso se popularizou o termo "CPF do imóvel": ele passa a ser a identificação nacional do imóvel para
- registro do imóvel no cartório;
- pagamento dos impostos relativos ao imóvel;
- solicitação do alvará de construção;
- cadastro e regularização de uma obra de construção civil perante a Receita Federal;
- operações de locação e venda de imóveis, entre outras.
O valor que me cobraram parece altíssimo. Está certo?
Muitas vezes, não. Quando falta documentação, a Receita apura por arbitramento: estima a mão de obra por metro quadrado e cobra em cima disso — quase sempre para mais. Com as notas, o projeto e os documentos certos, dá para recalcular pela aferição real e chegar ao valor correto. É exatamente aí que costuma estar a economia.
Minha obra usa estrutura pré-fabricada. Isso muda o INSS?
Pode mudar — e às vezes bastante. O INSS da obra é calculado sobre a mão de obra empregada na construção. Estruturas pré-moldadas e pré-fabricadas compradas de terceiros (concreto, aço, madeira, painéis) são industrializadas, o que reduz a mão de obra no canteiro. A norma da Receita reconhece isso na aferição — mas o reconhecimento tem condições específicas, e há situações que ficam de fora, como peças fabricadas na própria obra. A análise técnica é o que verifica se a sua obra se enquadra e o que precisa ser comprovado.
O que é a CND e por que ela trava a minha obra?
A CND (Certidão Negativa de Débitos) é o documento que prova que a obra está em dia com o INSS. É ela que permite averbar a construção na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis — o que deixa o imóvel regularizado e livre para vender, financiar ou inventariar sem pendências. Regularizar a obra é o que libera essa certidão — e é o coração do nosso trabalho.
Eu não entendo nada disso. Vocês resolvem tudo?
Sim — essa é a ideia. Você não precisa aprender CNO, SERO nem aferição. Nós fazemos a análise técnica, cuidamos de toda a documentação e conduzimos a regularização junto à Receita, do começo ao fim, tudo comprovado conforme a Receita Federal exige. Você acompanha em linguagem simples e assina só o necessário.
Vocês atendem online? Como começa?
Atendemos o Brasil inteiro, 100% online — o serviço é federal. Começa com uma conversa rápida no WhatsApp: você conta pra gente o tamanho e a fase da obra, envia a notificação (se já tiver) e dizemos se vale a análise técnica. Sem compromisso.
Regularizar não é confessar. É escolher quando e quanto pagar.
A sua obra já existe nos registros, e a obrigação tributária nasceu junto com ela — mesmo que ninguém tenha avisado você na época, e mesmo que a obra tenha terminado anos atrás. A cobrança não depende de a fiscalização bater à sua porta: ela já existe, e só o tempo separa você dela. Quem não escolhe acaba pagando o máximo, na hora que a Receita determinar.
Quem escolhe a Obra Zerada tem as normas aplicadas por inteiro e o valor apurado corretamente antes de qualquer pagamento. No fim, o imóvel fica destravado e regular perante o fisco federal, com a certidão em mãos para averbar no cartório — e livre para vender, financiar, dar em garantia ou simplesmente ficar em ordem para quem vem depois.
Quem escolhe o MÉTODO CERTO escolhe deixar sua obra zerada e manter o dinheiro no seu bolso.
Atendimento em todo o Brasil